原標(biāo)題：德城區(qū)法院運(yùn)用“示范裁判+批量化解”機(jī)制 化解物業(yè)糾紛 守護(hù)安居家園

德州新聞網(wǎng)訊（記者 楊德林 通訊員 萬(wàn)光彩）近日，德城區(qū)人民法院運(yùn)用“示范裁判+批量化解”機(jī)制，審結(jié)了某物業(yè)公司訴91戶居民不繳納物業(yè)費(fèi)糾紛系列案。與以往案件審理不同，德城區(qū)法院選取3件典型案件公開(kāi)審理，邀請(qǐng)人大代表、業(yè)主代表、物業(yè)代表、企業(yè)代表旁聽(tīng)，圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)、法律適用、費(fèi)用減免等核心問(wèn)題充分釋法，同時(shí)明確此類案件的裁判尺度，實(shí)現(xiàn)“審理一案、教育一片、規(guī)范一行”的效果。91戶居民中有74戶居民接受調(diào)解并當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)繳了物業(yè)費(fèi)，調(diào)撤率81.32%。

物業(yè)糾紛是基層社會(huì)治理的焦點(diǎn)難點(diǎn)。近年來(lái)，德城區(qū)法院深入踐行新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，主動(dòng)融入基層社會(huì)治理大格局，拓展全鏈條、立體化、閉環(huán)式解紛路徑，推動(dòng)物業(yè)糾紛從“被動(dòng)處置”向“主動(dòng)預(yù)防”轉(zhuǎn)變、從“個(gè)案辦結(jié)”向“多元治理”升級(jí)，以司法之力守護(hù)安居家園。

優(yōu)化審判流程。德城區(qū)法院大力推進(jìn)小額訴訟程序的應(yīng)用，對(duì)物業(yè)糾紛實(shí)行快立、快審、快結(jié)。通過(guò)“訴前調(diào)解+司法確認(rèn)”模式，70%以上的糾紛在訴訟前端實(shí)質(zhì)性化解，切實(shí)減輕了當(dāng)事人的訴累。

構(gòu)建多元解紛新格局。德城區(qū)法院主動(dòng)嵌入黨委領(lǐng)導(dǎo)下的綜治中心體系，基層調(diào)解力量與法院的聯(lián)動(dòng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)物業(yè)糾紛“一站式受理、一體化調(diào)處、一攬子解決”，真正做到“小事不出社區(qū)、大事不出街道、矛盾不上交”。

巡回審判提質(zhì)效。德城區(qū)法院推行“巡回審判+現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解+普法宣傳”三合一模式，以“家門口的庭審”定分止?fàn)帯?/p>

深度參與紅色物業(yè)建設(shè)。建立“社區(qū)黨組織+紅色物業(yè)+法院黨支部”共建機(jī)制，協(xié)同推進(jìn)設(shè)施改造、服務(wù)提升、收益公示、民主監(jiān)督，從根源上減少糾紛滋生。

德城區(qū)法院充分發(fā)揮“首案”裁判指引功能，選取典型性、代表性案件進(jìn)行精細(xì)化審理，以裁判結(jié)果為參照，對(duì)同類案件進(jìn)行示范調(diào)解或判決，以典型案例的正向裁判結(jié)果引導(dǎo)物業(yè)糾紛依法高效化解。在精審個(gè)案的同時(shí)，對(duì)類案集中梳理、集中調(diào)解、集中化解，壓縮審理周期、提升調(diào)解效率。同步開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)答疑、判后回訪，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，引導(dǎo)業(yè)主理性維權(quán)，實(shí)現(xiàn)法律效果與社會(huì)效果有機(jī)統(tǒng)一。

通過(guò)多元合力，德城區(qū)法院受理的物業(yè)糾紛案件數(shù)量經(jīng)歷了階段性上升后已呈現(xiàn)理性回落態(tài)勢(shì)。截至2026年上半年，收案態(tài)勢(shì)總體平穩(wěn)，審判工作重心正逐步向提升案件質(zhì)效、服務(wù)群眾高品質(zhì)生活轉(zhuǎn)變。