□本報記者楊德林胡兵本報通訊員任云飛齊鳳軍

7月8日，位于天衢新區太陽湖路與廣川大道交叉口的曲院風荷項目，13號樓實體樣板層內，項目工程負責人王智廣現場展示標準化同層排水、多道復合防水施工構造。“作為現房銷售試點，防水、隔音等隱蔽工程全部實景對外開放，購房者可實地查驗，真正做到‘所見即所得’。”王智廣說。

近年來，我市緊扣《德州市“好房子”建設導則》，以標準化管控、通病專項治理、透明交付為抓手，全鏈條規范施工環節，嚴格落實舉牌驗收、分戶驗收、先驗房后收房、延長保修等制度，系統性破解滲漏、墻體開裂、廚衛串味、室內噪音等建筑難題，持續提升全市住宅工程品質。

制度筑基 構建全流程標準化管控體系

曲院風荷項目從規劃設計到開發建設，再到新材料新工藝運用等各個方面，嚴格落實《住宅項目規范》和《山東省高品質住宅建設標準》，致力于全方位打造符合房地產發展新模式的“好房子”。

打造放心住宅，結構安全是底線。曲院風荷項目作為全市現房銷售標桿，將建筑抗震設防烈度提升至8度，高于常規住宅建設標準，從源頭筑牢結構安全根基。

德城區崇德府項目建立完整質量標準化體系，推行建筑、結構、精裝、機電安裝、景觀等多專業聯合審圖，提前深化防滲漏、隔音降噪、防串味等關鍵設計；山東高速德建集團同步制定防滲漏治理、防開裂、隔音降噪等標準化施工流程，將標準化樣板圖集轉化為專項施工方案與分級技術交底。施工過程中，土建、機電安裝、裝飾等各項工序全面實施樣板引路和舉牌驗收，嚴格把控工程材料驗收與檢驗過程，確保工程應用的材料全部合格。

以崇德府項目的管控經驗為樣板，全市統一搭建“事前防控、過程留痕、數字溯源”質量監管閉環。所有項目開工前須編制《住宅工程質量易發問題防控任務書》，防水、隱蔽管線等關鍵工序全面執行舉牌驗收制度，同步留存影像資料，實現每一道施工工序全程可追溯。

靶向攻堅 根治五大住宅質量頑疾

滲漏、墻體開裂、廚衛串味、地漏返味、室內噪音是購房者反映最集中的五大住宅質量頑疾。我市針對性編制《德州市住宅工程質量易發問題防治指導手冊》，細化施工標準，強制推行基層、防水層、面層三層蓄水試驗，外窗統一開展0.1MPa壓力淋水試驗，單次淋水時長不少于0.5小時。

曲院風荷項目分戶墻采用高密度混凝土磚，隔聲性能提升約10分貝；樓板滿鋪隔音減震墊，墻地交接位置增設豎向隔聲墊阻斷聲橋；內墻使用輕質石膏抹灰，從源頭杜絕墻面空鼓、開裂。

各試點項目因地制宜配套降噪防滲專項工藝：金辰·江山賦項目搭建10重降噪體系，系統窗隔音可達36分貝，搭配防臭內芯地漏杜絕管道反味；崇德府項目采用中空消音管材、加厚巖棉外墻，搭配多道屋面防水構造；瑧月蘭庭項目依靠九道防水屋面筑牢防滲屏障；人和·御園項目作為全市首個被動式超低能耗示范項目，依托氣密、無熱橋設計打造恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔“五恒”空間，有效避免墻體霉變；明德天璽項目配備六重靜音系統，搭配同層排水隔絕噪音。

全市新建住宅統一采用1.2mm熱鍍鋅鋼絲網、C30抗裂車庫地坪等通用工藝，最大限度減少裂縫隱患。

透明交付 延長保修守住安居后半程

分戶驗收、先驗房后收房是保障業主知情權、監督權的核心舉措，我市同步延長防水、管線最低保修年限，形成施工驗收、現場查驗、長效維保的完整工作閉環。

全市統一執行建設單位統籌、監理現場監督、施工單位自檢整改的三方分戶驗收機制。各項目建設單位創新業主參與渠道：瑧月蘭庭項目常態化舉辦工地開放日，完整拆解防水、防裂84道工序，允許業主自帶測量工具實地核驗；崇德府項目推行“一房五驗”全流程自檢，組建專屬服務小組一對一陪同驗房；陽光藝境項目分批次組織業主看房，建立瑕疵臺賬逐項銷號；東海國際項目依靠全過程嚴苛管控，有效減少房屋質量投訴。

省住建廳推出的長效保修政策在德州全面落地：屋面、有防水要求的衛生間、外墻防滲漏最低保修年限為10年，電氣管線、給排水管道的隱蔽部分保修10年。全市同步推行交房即交證，構建“精工建造—透明查驗—長效維保”一體化安居鏈條。

“我市將持續抓實施工全流程管控，以高標準‘好建造’夯實‘好房子’建設根基，努力讓群眾住上靜謐舒心的居所。”市住建局工程質量安全監管科科長劉鵬飛說。