我市設(shè)計建設(shè)的新一代高品質(zhì)住宅，讓居民住得更舒適
□本報記者楊德林本報通訊員任云飛
我市立足實際，大力推進“好房子”建設(shè)，印發(fā)《德州市推進“好房子”建設(shè)指導(dǎo)意見》，全面覆蓋新建商品住宅和保障性住房；制定《德州市“好房子”建設(shè)導(dǎo)則》，設(shè)置“基礎(chǔ)項+提升項”雙軌技術(shù)指標，引導(dǎo)企業(yè)從“達標建設(shè)”向“品質(zhì)升級”轉(zhuǎn)變。
標準先行 重塑建設(shè)規(guī)范體系
2025年3月，住建部發(fā)布《住宅項目規(guī)范》，在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護作出規(guī)定；2025年4月，省住建廳印發(fā)《山東省好房子建設(shè)標準指引》，圍繞居住品質(zhì)、綠色環(huán)保、智慧服務(wù)等7大板塊提出112條細則。
根據(jù)國家和省出臺的文件要求，我市編制《德州市高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指引》，啟動市級高品質(zhì)住宅試點項目評選，為推進好房子建設(shè)提供技術(shù)支撐和政策支持。《德州市“好房子”建設(shè)導(dǎo)則》系統(tǒng)梳理了基礎(chǔ)項指標80項、提升項指標57項，覆蓋規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、施工建造、查驗交付、物業(yè)運維等5個方面，形成了一套完整的技術(shù)規(guī)范。
德州“好房子”有了標準。例如在建筑設(shè)計環(huán)節(jié)，套內(nèi)空間基礎(chǔ)項有6項標準，包括住宅全屋層高不應(yīng)低于3米，臥室、起居室室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.7米等內(nèi)容；提升項有11項標準，包括廚房使用面積不宜小于5平方米、廚房操作臺總長度不宜小于3米、廚房與餐廳宜有視覺聯(lián)系等內(nèi)容。“《導(dǎo)則》突出民生導(dǎo)向與實操性，明確了全齡友好設(shè)計、‘先驗收后交付’等要求。它就是德州‘好房子’建設(shè)的說明書。”市住建局相關(guān)負責人介紹。
設(shè)計優(yōu)先 響應(yīng)居民住房需求
在市區(qū)一處省級高品質(zhì)住宅試點項目現(xiàn)場，項目負責人向記者細數(shù)亮點：“超低容積率、高得房率戶型、錯層露臺設(shè)計、十重降噪體系、‘追光’地下車庫、超白玻璃窗系統(tǒng)等，全面提升業(yè)主的高品質(zhì)居住體驗。”
設(shè)計是“好房子”的靈魂。我市牢固樹立“以人民為中心、為人民而設(shè)計”的理念，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從功能完善、質(zhì)量可靠、體驗舒適等多維度出發(fā)，研發(fā)符合市場定位的產(chǎn)品，推動設(shè)計理念從“滿足基礎(chǔ)需求”向“創(chuàng)造品質(zhì)生活”升級。優(yōu)化室內(nèi)動線設(shè)計，合理布置功能分區(qū)，適度加大空間尺度，在提高得房率的同時，實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分離、潔污分開，提升宜居舒適性。加強無障礙和適老化設(shè)計，每個住宅單元至少應(yīng)有1個無障礙公共出入口，提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬要求。加強建筑隔聲、隔熱、通風、防水、防潮等性能設(shè)計，提升居住空間舒適度。
同時，我市推動優(yōu)秀責任規(guī)劃師、建筑師、工程師深度參與“好房子”建設(shè)，提升建筑工程品質(zhì)、功能和價值。由市建筑規(guī)劃勘察設(shè)計研究院郭凱擔任主創(chuàng)設(shè)計師提交的《三重奏·可生長的家》獲全國“好房子”設(shè)計大賽優(yōu)秀獎。該作品以住宅“可生長性”為核心設(shè)計理念，通過智慧化賦能、魔術(shù)空間與模塊化家具的系統(tǒng)化設(shè)計，實現(xiàn)空間靈活重組、職業(yè)與生活融合，打造出一個既能滿足個性需求、又能隨家庭持續(xù)演變的理想居住空間。
科技賦能 激活綠色智慧生態(tài)
在慶云縣人和·御園項目建設(shè)現(xiàn)場，人和公司負責人介紹：“項目全面引入德國被動房建筑技術(shù)，通過高效外墻保溫系統(tǒng)、被動式門窗、高氣密性施工工藝及超臨界二氧化碳聚氨酯噴涂技術(shù)，大幅降低建筑能耗。同時，依托中央空氣系統(tǒng)與高效熱回收新風裝置，打造出恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的‘五恒’居住體驗。”
科技正在讓“好房子”變得更加綠色、智慧、舒適。我市住宅項目將嚴格執(zhí)行綠色建筑標準，推廣應(yīng)用自然通風、自然采光、建筑遮陽、雨水利用、可再生能源、建筑智能化等技術(shù)，廣泛運用物聯(lián)網(wǎng)和人工智能，鼓勵建設(shè)基于BIM的智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺。
從標準到設(shè)計，從科技到服務(wù)，我市正一步一個腳印，把“好房子”從藍圖變成現(xiàn)實，讓居民住得更安心、更舒心、更滿意。