我省出臺“好房子”建設20條，提升房屋品質

新房子老房子都要建成“好房子

記者 方壘 報道

大眾日報濟南7月15日訊 “新建住宅全面提升設計建造標準，增量住房全部建成‘好房子’，老舊住房系統推進功能性改造和品質升級，穩妥開展自主更新原拆原建試點，結合實際和既有條件把‘老房子’改造成‘好房子’。”在省人民政府新聞辦今天召開的新聞發布會上，省住房城鄉建設廳廳長任海濤就實施房屋品質提升工程，介紹了未來發展目標。

據介紹，近日我省六部門聯合印發《關于實施房屋品質提升工程 加快推進“好房子”建設的通知》，圍繞提升規劃供地質效、住房標準水平、建筑設計理念、工程建造能力、綠色建材品質、運維服務質量、“好城區”配套設施等七方面提出了20條具體措施，堅持新建與存量“兩手抓”，一體推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設。

新建住宅如何確保一步到位建成“好房子”？我省從規劃供地到設計建造再到運維管理，構建起全鏈條的品質保障體系。在規劃供地方面，《通知》提出，支持各地合理降低容積率、建筑高度等規劃指標，鼓勵綜合利用下沉空間、架空層、屋頂露臺等區域，提高空間利用效率和靈活性。優先在區位優越、配套完善的區域，依托存量建設用地規劃住宅用地，增加核心區域優質地塊投放。

標準是“好房子”建設的基石，省住房城鄉建設廳副廳長麻鵬飛介紹，新建商品房在落實《住宅項目規范》和《高品質住宅建設標準》的基礎上，將強化空間布局、采光、通風、隔聲以及防堵、防漏、防裂、防臭等底線指標。同時，將標準體系從建設階段向運維階段延伸，拓展涵蓋室內裝修、能耗監測、高品質供水、供熱熱計量改造等全過程標準。

新房子要建成“好房子”，老房子也要改成“好房子”。

針對大量既有住房設施老化、功能缺失以及城市閑置低效土地亟待盤活等問題，我省打出規劃用地政策“組合拳”。省自然資源廳二級巡視員李建國介紹，一方面，探索實施“不計容”等激勵政策，對創新居住空間設計、提升小區公共服務功能、增加公共空間等正向優化情形不計入容積率。另一方面，在符合國土空間規劃的前提下，簡化城鎮老舊小區改造、自主更新原拆原建等項目的規劃審批流程。對涉及新增建設用地或改變土地用途的，依法給予相應的規劃、土地政策支持。

此外，《通知》首次系統提出了既有住房改造標準的要求。參照“好房子”建設標準，逐步完善既有住房改造技術標準體系。堅持因地制宜、分類施策、宜改則改的原則，加快建立涵蓋設施設備定期檢測、常見問題預警及品質升級的指引體系。同時，建立既有房屋安全體檢、房屋安全管理資金、房屋質量安全保險等制度，及時發現和消除安全隱患，不斷完善資金保障機制。

“好房子”離不開“好配套”。無論是新建片區還是老城區，我省均明確了配套設施建設的具體路徑。

在新建片區，要求“好房子”的規劃設計必須明確市政基礎設施和公共服務設施配套要求，統籌片區居住用地與公共服務、景觀、產業等布局，優化分布和配置教育、醫療等設施。同時，注重職住平衡，合理確定片區居住用地比例和開發強度，推動居住、就業、公共服務等均衡布局，降低長距離通勤對居住品質的影響。

老城區則突出更新改造，逐步補齊配套設施短板。加快實施燃氣、供水、排水、污水、熱力等城市老舊管網更新改造，合理規劃停車設施和充電基礎設施，緩解老舊小區停車難、充電難的問題。

據介紹，今年全省將實施片區綜合更新改造重點項目100個，新建改造“五網一廊”3000公里以上，實施城市供水品質提升行動，推行“源、網、站、戶”全鏈條智慧供熱等。