我市新建小區通過完善園區綠化和配套服務，打造更舒適便捷的高品質居住空間。記者劉振興攝

□本報記者楊德林本報通訊員任云飛

“跟之前住的老房子相比，層高更高了，客廳更通透了，小區環境也好，像是住進了大花園！”6月16日，德城區崇德府小區居民笑著說起搬進新家的感受。

近年來，市委、市政府緊緊抓住中央和省大力推進房地產行業轉型升級、加快高品質住宅建設步伐的機遇，創新機制，深化改革，圍繞“好政策、好標準、好設計、好建造、好材料、好運維”六個維度，打出了一套“好房子”建設組合拳，探索出一條具有德州特色的“好房子”建設與房地產高質量發展新路徑。目前，已有6個項目獲評全國高品質住宅標識項目，11個項目入選省級高品質住宅試點項目，形成了一批可復制、可推廣的經驗做法。

完善制度支撐 構建“好房子”政策體系

為大力推進“好房子”建設，我市堅持把制度供給作為“好房子”建設的基礎工程，構建起以“一個意見、一個導則、一套方案”為骨架的政策標準體系，為“好房子”建設提供全方位制度保障。印發《德州市推進“好房子”建設指導意見》，明確所有新建商品住宅、保障性住房全部達到“好房子”建設要求，提出建立標準體系、規劃設計、建筑設計、建造管控、工程驗收、物業服務等6類20項具體任務。制定《德州市“好房子”建設集成改革實施方案》，從加強土地規劃政策支持、加強金融信貸政策支持、提升住宅設計施工水平、提升運維服務水平、推進既有住房更新改造等5方面制定16條措施，以系統觀念和集成思維推動關鍵領域政策協同突破。

我市還推出一系列購房惠民舉措。多子女家庭購買首套自住住房、高品質住宅和現售房屋使用住房公積金貸款，在原有最高貸款額度的基礎上增加20萬元；支持住房“以舊換新”，個人出售自住住房或自住住房由開發企業收購后，再次購買本市新建商品住房，申請公積金貸款時可核減1次公積金貸款次數……

在利好政策加持下，截至目前，我市“以舊換新”成交房屋704套，成交額11.3億元，經驗做法獲全省推廣及中房協肯定。加大融資支持力度，已有13個省、市級高品質住宅項目進入白名單，獲得金融機構授信25.1億元，落地貸款17.1億元。

強化技術規范 打造“好房子”標準體系

在推進“好房子”建設過程中，我市制定了嚴格的技術規范，以剛性指標和彈性導向相結合的方式，構建起科學規范、可量化可操作的“好房子”建設標準體系。

我市發布《德州市“好房子”建設導則》，創新設置“基礎項+提升項”雙軌技術指標。基礎項為強制性要求，從規劃設計、建筑設計、施工建造、查驗交付、物業運維等方面明確了層高不低于3米等核心標準，全市所有新建商品住房、保障性住房均應落實；提升項設57項倡導性提升方向，鼓勵房地產開發企業根據市場需求提升建設標準，滿足部分提升項指標的可推薦評選省級、市級高品質住宅試點，引導企業從“達標建設”向“品質升級”轉變。

發布負面清單指引。我市指導市房協等4家協會印發《好房子建設負面清單指引》，對標“六不六防三省三要”工作要求，在規劃設計階段提示規劃協調性差、配套不完善等問題；在建筑設計階段提示防水、隔音、防臭等設計短板；在施工建造階段提示滲漏、開裂、串味等施工通病；在查驗交付階段提示驗收走過場、保修責任懸空等問題；在物業運維階段提示設施失管、消防隱患、服務響應慢等問題。以清單式管理幫助各方主體清晰把握住宅建設全過程底線。

創新試點培育機制。我市建立“成熟一批、申報一批、儲備一批”的梯度培育模式。2025年底啟動市級高品質住宅試點評選，形成“省+市”雙軌認證體系，全市16個住宅項目入選省、市兩級“高品質住宅”試點。2026年又儲備11個項目，從規劃設計開始全過程指導落實《山東省高品質住宅建設標準》。

嚴把質量關口 精心建設“好房子”

我市堅持把工程質量作為“好房子”建設的生命線，強化全過程質量管控，用精細化管理確保每一道工序經得起檢驗。

深化房地產“三全”集成服務。我市發揮“三全”信息平臺效能，將全市所有房地產開發項目納入管理，開展全過程跟蹤服務。將“好房子”建設作為重點，從項目土地出讓至竣工交付再到物業管理開展“全周期幫扶”“靠前式服務”，幫助解決項目建設中的堵點問題。

堅持設計優先。我市堅持以人民為中心的設計理念，精準對接市場需求，鼓勵創新設計，打造出一批戶型方正、南北通透、功能分區合理、適配家庭成長的精品住宅產品。圍繞二孩三孩、三代共居等改善型需求，推出一批契合市場的設計產品，110至130平方米舒適三居、140至160平方米功能四居市場占比達64%。

全面推行工程質量標準化管理，嚴格落實關鍵部位舉牌驗收、先驗房后收房、延長質量保修期等制度要求。編制《住宅工程質量易發問題防治手冊》，從設計、材料、施工等方面詳細規定防治措施。嚴把驗收交付關口。組織“業主開放日”活動，讓房屋品質“看得見、摸得著”，相關項目線下接待業主超萬人次。同時，將分戶驗收制度覆蓋所有住宅項目，確保每套住房質量達標。

提升服務效能 保障“好房子”持久品質

我市堅持“三分建、七分管”理念，著力構建覆蓋住宅全生命周期的運維服務體系，切實提升人民群眾的獲得感和滿意度。聚力開展“紅色物業”建設攻堅。針對停車管理、電梯應急維修、房屋滲漏3項高頻訴求開展專項整治，盤活、新增車位3603個，組建69人電梯維保專家庫，完成電梯應急維修111部。優化房屋滲漏應急維修，維修資金應急使用流程由10日以上壓縮至3個工作日。

推進智慧物業管理體系建設。陵城區構建智慧物業“1+3+N”體系，集區級平臺、PC管理端、企業端、居民小程序于一體，整合“問題隨手拍”等N個擴展模塊，工單平均辦結時長從3.6天縮至0.8天，業主報修實現30分鐘到場。星凱國際小區作為省級智慧“物業+”試點，搭建數字化管理中樞，繳費、報事等10余項事務實現指尖辦結，年服務超4000人次，故障響應效率提升60%以上。

“從‘有房住’到‘住好房’，我市將以‘好房子’建設為契機，加快構建房地產發展新模式，讓更多群眾在宜居環境中收獲幸福感。”市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長哈勇表示。